В Киеве обвалились долларовые цены на квартиры. При этом их массово выставляют на продажу.
За май в столице продали 533 квартиры: 258 в новостроях и 275 на вторичном рынке, сообщает аналитический портал Meget.
"Киев в мае установил антирекорд: стоимость квадратного метра в социальном жилье упала на 11%. С такой же отрицательной динамикой стоимость квадратов падала в кризис 2008–2009 годов", — рассказал вице-президент Лиги экспертов Украины Андрей Гусельников.
Больше всего с апреля по май подешевели квадратные метры в Шевченковском районе: в однокомнатных — на 15,5% (с $1531 до $1294), в двухкомнатных — на 18% (с $1601 до $1313), в трехкомнатных — также почти на 18% (с $1563 до $1285).
Менее всего, цены снизились в самом бюджетном районе Киева — Деснянском: однокомнатные — на 8,6% (с $1185 до $1083/кв. м), двушки — на 6% (с $1115 до $1050/кв. м), трехкомнатные — на 4% (с $1075 до $1034/кв. м).
"Если месяц назад двухкомнатная стоила около $40 тыс. на Лесном массиве, то сейчас она стоит $35 тыс.", — приводит примеры риелтор Дмитрий Исоков.
На Троещине или на Борщаговке двухкомнатную квартиру можно купить еще дешевле — за $30 тыс.
Как отметил аналитик, в мае наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры, на втором месте — однокомнатные, на третьем — трехкомнатные: "Наибольшее количество сделок приходилось на квартиры до $100 тыс., 12% — в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 7% — свыше $200 тыс. Стоит отметить, что сейчас наблюдается тенденция продажи именно вторичного жилья стоимостью $50–80 тыс., а также $80–95 тыс.".
В то же время люди стали активно избавляться от жилья. За май значительно — сразу на 68% — увеличилось количество выставленных на продажу квартир. Сегодня на вторичном рынке столицы - 90 тыс. предложений.
"Рынок просто вернулся в свое спокойное состояние после того, как в марте объемы предложения сократились почти вдвое. Тогда, на фоне нестабильного курса, хозяева массово снимали свои квартиры с продажи, а теперь возвращают, немного умерив свои ценовые аппетиты", — пояснил Гусельников.
Эксперты считают, что цены на вторичку достигли дна. Сейчас можно выторговать всего 1–2% скидки.
Единственное, что может еще снизить цену вторички, — уменьшение коррупции при сдаче новостроев, считает президент Международной федерации недвижимости ФИАБСИ-Украина Александр Бондаренко.
"Цены вторички и первички связаны, на здоровых рынках вторичка дороже на 15–20%. Снижается цена на первичку — за ней тянется вторичка", — пояснил он.
То есть, если устранить коррупционную составляющую в цене новостроев, она опустится на 10–15%. "А если к концу года на рынке появятся новые проекты с ценой квадрата от $600, то социальное жилье на вторичном рынке можно будет найти по $750–800 за квадрат", — прогнозирует эксперт.
