ГУ ДФС у Дніпропетровській області нагадує, що якщо після завершення будівництва, яке здійснювалося за рахунок замовника, правовстановлюючі документи на новозбудоване житло оформлюються на підприємство-замовника, а пізніше згідно з договорами купівлі-продажу квартир з фізичними особами переоформлюються на таких фізичних осіб, операцією з першого постачання житла вважатиметься операція з постачання послуг зі спорудження такого житла, які надаються генпідрядною організацією замовнику. Операції з подальшої передачі такого житла замовником за договорами купівлі-продажу фізичним особам звільняються від оподаткування ПДВ згідно з пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Податкового кодексу України.
Якщо умовами договору фінансування будівництва передбачено, що кошти у вигляді забезпечувальних платежів зараховуються в оплату готового новозбудованого житла, то на дату отримання зазначених коштів податкові зобов’язання з ПДВ забудовником не нараховуються за умови, що ці кошти отримано для здійснення операцій з постачання житла (об’єктів житлового фонду), які згідно з вищезазначеним підпунктом звільняються від оподаткування ПДВ.
(Лист ДФС України від 25.09.2014 р. № 3945/6/99-99-19-03-02-15).
