Учитывая отмену моратория на отчуждение жилья, банки получили возможность отнимать недвижимость у неплательщиков кредитов.
Минюст Украины внес изменения в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами. \"Исполнительная надпись на ипотечном договоре, который предусматривает удовлетворение требования ипотекодержателя по основному обязательству, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и любого увеличения этой суммы, предусмотренного условиями основного обязательства, совершается нотариусом при условии представления ипотекодержателем документов, достаточных для установления бесспорности задолженности и просрочки выполнения основного обязательства\",- говорится в пресс-релизе Минюста.
Как пояснил представитель одного из банков, раньше нотариусы для совершения исполнительной надписи требовали справку из БТИ или другого госоргана. Теперь достаточно документов, имеющихся у банка,- если, конечно, нотариус решит, что доказательства задолженности являются бесспорными.
\"Следовательно, содержание исполнительной надписи нотариуса заключается в том, что он становится инструментом реализации прав кредиторов. Отныне, если кредитор лишается этого права, ему предоставляются правовые инструменты для защиты\",- отмечает генеральный директор Украинского кредитно-банковского союза (УКБС) Галина Олифер.
В Минюсте объяснили, что решение было принято на основе анализа причин отказа в совершении исполнительной надписи. 86% в 2008 г. и 76% - в 2009 г. касались ипотечных договоров. Речь шла об обращении взыскания на предмет ипотеки - проще говоря, об отъеме у должников квартир, домов и земли. После проведения этого анализа прошло совместное совещание Минюста, НБУ, УКБС, Ассоциации украинских банков и Украинской нотариальной палаты.
Днем ранее было снято еще одно препятствие в работе ипотечного рынка. 17 ноября парламент не смог преодолеть вето Президента на мораторий на принудительное изъятие залоговой недвижимости. Закон \"О защите имущественных прав граждан в период выхода экономики Украины из состояния финансового кризиса\" запрещал выселять должников из квартир, если живущие в них демонстрируют намерение погашать кредиты.
\"Никто не собирался отбирать у людей эти квартиры, потому что девать их некуда. Но клиент чувствовал угрозу, что эта квартира может быть отобрана. Законом запретили изымать ипотечные залоги. В результате клиент этой угрозы не чувствовал, и по большинству банков платежи по ипотеке сведены к минимальным значениям. Зачем платить, если мне ничего не будет? Завтра станет легче - и я обязательно буду платить. Наш банк запретил этот вид кредитования, потому что отсутствует залог\",- рассказал председатель правления \"ВТБ Банка\" Вадим Пушкарев, пишут «Экономические известия».
Он пояснил, что из-за этого закона банки, которые специализировались на ипотеке, находились в очень тяжелой ситуации. \"Самое парадоксальное, что в нем сказано, что закон прекращает свое действие с момента объявления правительством о выходе из кризиса. Извините, но нет официального объявления Кабмином того, что мы вошли в кризис. Что будет объявлять Кабинет министров? Откуда он выйдет, не войдя? Это может быть вечное решение\",- отметил Пушкарев.
