Такой вид преступления, как незаконная продажа недвижимости без ведома и согласия собственника, на сегодняшний день достаточно распространена.Какие бывают схемы мошенников и как их избежать
Самый известный способ мошенничества, используемый черными риэлторами и псевдо-агентствами, это оформление незаконной сделки по отчуждению имущества с помощью документов собственника, но без его ведома.
Скажем сразу, что крупные, профессиональные агентства недвижимости также просят оставить документы на квартиру, которую продают, но совсем для других целей, чем черные маклеры и прочие мошенники, которые называют себя риэлторами. В крупных агентствах, при подписании договора на продажу, оставляют в офисе оригиналы документов,во-первых для того, чтобы клиент не ушел к конкурентам, а во-вторых, для того, чтобы оперативно и без лишней волокиты, помочь клиентам подготовить документы к продаже.
Мошенники пользуются документами клиентов, для того, чтобы обмануть и оформить куплю-продажу недвижимости, без участия собственника. Это можно сделать по поддельной доверенности, с помощью своих связей в паспортных столах и нотариальных конторах, и прочих регистрационных органах.
Обычно после пары-тройки подобных афер, мелкие псевдо-агентства предпочитают сменить офис и переехать в другой район.
Читайте так же
Продать вашу квартиру без вашего ведома, могут не только черные маклеры, но и ваши родственники или знакомые.
Здесь, родственники, пользуясь вашим доверием, могут взять оригиналы документов на недвижимость и ваш паспорт, для того, чтобы продать квартиру третьим лицам, либо якобы, для помощи вам в узаконении перепланировки, осуществления приватизации, оформления завещания, а сам, после продажи квартиры исчезает с вашими деньгами. Справедливости ради, стоит сказать, что данный вариант мошенничества встречается сегодня намного реже, чем еще десять лет назад.
Есть ли квартира долго пустует, то она также может привлечь внимание мошенников.Выяснив, что на данной жилплощади долгое время не проживают собственники, так как находятся постоянно за границей, или проживают в другом городе, мошенники нагло и не торопясь оформляют поддельные документы и перепродают квартиру третьим лицам.
Обезопасить себя от подобных ситуаций можно, но для этого необходимо соблюдать некоторые правила.
Никогда, никому не отдавайте оригиналы документов на вашу недвижимость, если вы передаете свои полномочия третьему лицу, то в доверенности очень скрупулезно опишите действия, которые данное лицо имеет право совершать с вашей недвижимости от вашего имени. Лучше, если эти права не будут распространяться на процедуру продаже недвижимости.
Всегда обращайтесь только в крупные и проверенные агентства недвижимости с репутацией и множеством положительных отзывов от благодарных клиентов.
Если вы длительное время будете отсутствовать в собственной квартире или доме, лучше его поставить под официальную охрану, с таким имуществом мошенники предпочитают не связываться.Также поручите доверенному лицу периодически проверять недвижимость и показываться на глаза соседям, чтобы они понимали, что данное жилье находится под присмотром.
